Afgelopen week werden de studenten uitgenodigd om een contract te tekenen en een betalingsbewijs op te halen. Een paar weken geleden hebben veel internationals al duizend euro betaald om zeker te zijn van een unit. Ontwikkelaar Rizoem verzekerde hen bij het tekenen dat alles volgens plan ging. Maar twee dagen later meldde Rizoem dat de containers niet op tijd klaar zouden zijn.
Riool
In een email stond dat de units niet op 1 oktober klaar zouden zijn vanwege ‘rioolproblemen’. Studenten waren woedend omdat Rizoem pas een week voordat ze zouden verhuizen, met deze mededeling kwam. ‘Ik ben het zo zat’, zegt David Cendoya uit Spanje. ‘Ze denken dat ze kunnen doen wat ze maar willen.’
Student Louis Sandiford (UK) zegt dat ‘niemand gelooft dat Rizoem niets wist over het uitstel toen we twee dagen geleden de contracten tekenden.’ Student Zie Zhang gaat nog een stapje verder door de last minute uitstel in een Suikerlaan Facebookgroep te bestempelen als ‘studenten op een onvoorstelbare manier bedriegen’.
Maar Gosé Posthumus van Rizoem zegt dat hij de informatie meteen heeft gedeeld. Het probleem was dat de levering van een riooltank uit Duitsland op het laatste moment werd uitgesteld. ‘Het was een grote teleurstelling toen ik dit afgelopen vrijdag hoorde. Maar we kunnen de units niet verhuren zonder riolering.’
Geruchten en problemen
Posthumus zegt dat hij weet dat de studenten bezorgd zijn, maar dat veel zorgen op geruchten zijn gebaseerd. Rondom de brandveiligheid bijvoorbeeld. ‘De brandveiligheid is geen probleem – we hebben goed contact met de gemeente en de mensen die de vergunningen regelen.’
Maar hij geeft wel toe dat de locatie slecht verlicht is. ‘Zelf was ik er zaterdagavond en ik heb geconstateerd dat er niet genoeg licht is. We zijn bezig met een plan om dit volgende week op te lossen.’
Het grootste probleem, zegt Posthumus, is dat ‘we zo snel moesten opleveren – iets te snel.’ Op dit moment denkt hij dat de units 8 oktober al klaar kunnen zijn. Maar tegen de huurders heeft Rizoem 15 oktober gezegd ‘om wat meer tijd in te bouwen als dat nodig is.’
Niet fris
Allemaal goed en wel, zegt student journalistiek Edward Szekeres. Maar hij heeft meer vragen – vooral over het huurcontract. In een recente mail waarschuwt Rizoem dat ze de eerste versie van het huurcontract hebben aangepast.
Artikel 3.4 is veranderd. Daarin stond aanvankelijk dat studenten hun huurcontract op elk moment kunnen beëindigen, met een maand opzegtermijn. Maar Rizoem zegt dat het niet mogelijk is het contract eerder te beëindigen dan voor afloop van de gekozen termijn. ‘Wat we bedoelden is dat je je contract kunt verlengen als je dat wilt.’
‘Dit zaakje is niet fris’, zegt Szekeres. Hij ging met het nieuwe contract naar het juridisch adviescentrum van de Studentenbond, waar hij erachter kwam dat tijdelijke huurcontracten nog niet onder een officiële wet vallen. ‘Het is juridisch een grijs gebied of tijdelijke huurders het recht zouden moeten hebben om op ieder moment hun contract te verbreken, en welke wettelijke bescherming hiervoor geldt’, legt hij uit.
Szekeres kwam erachter dat deze kwestie onderhevig is aan juridische interpretatie en dat het in de rechtbank kan worden aangevochten. ‘Een gewonnen zaak tegen Rizoem zou ze misschien dwingen om eerlijkere contracten te bieden, met betere voorwaarden.’
Maar Posthumus denkt niet dat dit nodig zal zijn. Als studenten voortijdig hun contract willen verbreken, zal Rizoem er serieus mee omgaan. ‘Als er een goede reden voor is, valt er wel iets te regelen.’
‘Het is belachelijk’
Op dit moment worstelen de studenten vooral met het vinden van een onderkomen waar ze kunnen wonen tot de units klaar zijn. Rizoem heeft de studenten een ‘restitutie’ van 250 euro aangeboden, om het ongemak enigszins te compenseren.
Maar de Duitse psychologie studente Lena Schweikert is niet onder de indruk van het aanbod. ‘Dat ene zinnetje maakte me woedend – ze doen echt alleen maar wat ze wettelijk verplicht zijn om te doen. Het compenseert op geen enkele manier ons ongemak. Het is belachelijk.’
Posthumus zegt dat hij meerdere emails van gefrustreerde studenten heeft gekregen. Sommigen van hen willen het huurcontract verbreken. ‘Iedereen is teleurgesteld. Dat hadden we wel verwacht. Ze mogen ervan afzien als ze dat willen.’